命途多舛！沙湾公园新建国体公园 十年沉浮终落成！投资近三千万

长沙国体公园，是一个命运十分坎坷的项目！ 熟悉这个项目的朋友都知道，长沙国体公园的前身，是 长沙市国际体育中心 的一部分。早在2016年下半年，长沙市国际体育中心项目就已正式启动。 那时候的长沙，楼市一片火热，城市不断扩张，高铁新城概念火热，体育产业春风劲吹，政府当时规划， 投资50个亿 ，将长沙市国际体育中心打造成：长沙最大室内体育场馆。长沙再添一座新地标！ 到了2020年3月，长沙市自然资源和规划局、长沙市体育局联合对长沙市国际体育中心项目规划方案进行公示。长沙市国际体育中心将新建一座能容纳 1.8万人的甲级综合体育馆 ，一座近5万平方米的竞技训练中心，一座体育文化公园以及娱乐康体设施和商业配套，建成后将成为长沙文体产业新地标。 当时，媒体铺天盖地宣传，项目计划将于2020年开工建设，预计2023年完工。 同年12月，项目西侧商业地块挂牌——[2020]长沙市110号，该宗地出让面积107648.48㎡，起始总价18.15亿元。要求竞得人承担项目东侧272.89亩体育用地上的体育场馆及竞技训练中心等体育设施的设计、建设、运营及服务等工作， 总投资不低于29亿元 。 无奈的是，这宗地无人出价，遭遇挂牌终止。在当时，市场早已发生了翻天覆地的变化！ 一方面由于疫情，楼市热度不可同日而语；另一方面是商业地产本身 占用资金过大、回本周期十分漫长 ，且运营复杂，没人愿意做接盘侠。 于是在2023年，长沙自然资源和规划局公布了《体育新城北片控规G04-E23等地块规划修改批前公示》， 调规后大量商业用地转为住宅，体育场馆从甲级体育馆变为普通场馆 ，规模腰斩，同时 规划一个小型体育公园 ，也就是今天的主角——长沙国体公园。 地块改规后，2023年9月，华润置地拿下这块地，在此打造长沙瑞府项目，计划分四期开发住宅产品，并打造一所九年一贯制学校（湘郡培粹外国语学校）+长沙国体公园+一块待定的体育用地， 长沙市国际体育中心彻底“泡汤” ！ 在长沙瑞府四期加推，即将收官之后，长沙国体公园建设项目终于正式招标， 即将启动建设 。 官网信息显示，长沙国体公园建设项目位于长沙市雨花区体育新城片区，劳动路以北、石坝路以南，白沙湾路以西，净用地面积51759.11㎡，新建建筑面积1163.12㎡(其中共享书吧597.50㎡、社区智慧驿站314.16㎡、装配式厕所251.46㎡)； 建设公园绿地32383.35㎡ ，园路、停车场及广场铺装13079.76㎡；建设儿童游乐场、运动场等1204.69㎡，建设景观长廊、廊架、座椅、充电桩、儿童游乐等设施，以及供配电、照明、弱电、给排水、消防、环卫等配套设施， 总投资估算2745.51万元 。 该项目地理位置十分优越，有地铁2、4号线经过。建设资金来自财政，国有资金占比100%。2745.51万元平摊到5.18万方的用地面积上， 造价约530元/㎡ ，相当于长沙刚改小区景观的单方造价（约450-600元/㎡）。 另外，根据拿地条件， 华润需出资800万 用于公园建设，未来该公园可以用作社区配套，作为业主的日常休闲配套。 项目计划2026年10月10日开工，工期420天，计划完工时间在2027年年底。项目规划效果图如下： 长沙国体公园规划效果图 届时，长沙又将新增一个公园，期待早日建成！ 不过，长沙国体公园旁边的体育用地将于何时启动，目前暂未官宣，能不能开建还是未知数。对此，长沙选房通将持续关注！